Тройку лидеров на рынке недвижимости по-прежнему составляют Париж, Нью-Йорк и Лондон. В последние годы ситуация меняется благодаря быстрому развитию Китая.
Прежде всего, как на дрожжах растет Гонконг, что привлекает множество покупателей жилья в неофициальную финансовую столицу азиатско-тихоокеанского региона. Согласно Национальной ассоциации риелторов (NAR), замыкает пятерку мегаполисов солнечный Майями.
Для того чтобы человек перебрался с одного конца света на другой, выбранному месту мало иметь титул курорта или самого-самого. Необходимо учитывать экономические условия и качество жизни. В названные «острова благополучия» давно вливаются потоки инвестиций мировой элиты.
Для примера, в центре Майами располагается наибольшая концентрация международных банков в Америке. В секторе недвижимости эти пять городов больше схожи друг с другом, чем с рынками стран, в которых они находятся. По уровню дохода на душу населения даже Лондон в разы превосходит Великобританию и еще значительнее китайские провинции.
Париж
Итальянцы и британцы составляют примерно треть иностранных покупателей. Россияне и выходцы из Ближнего Востока любят селиться в «золотом треугольнике» — центральных кварталах французской столицы, где сконцентрированы самые роскошные отели и бутики.
Согласно данным нотариальной палаты Парижа, цены на жилье в этом райском месте выросли на 38 процентов за прошедший год.
По словам президента сети агентств недвижимости Daniel Feau Шарль-Мари Жоттраса (Charles-Marie Jottras), в сегменте квартир ценой более 2 миллионов евро на одного продавца-иностранца в среднем приходится три зарубежных покупателя.
Лондон
По данным одной из ведущих мировых консалтинговых компаний KnightFrank, на туманном Альбионе доля иностранцев, которые приобрели жилье дороже 5 миллионов фунтов стерлингов, составляет 64 процента. В 2010 году представители 61 национальности купили недвижимость в Лондоне, что на 32 процента больше, чем в предыдущем году. По числу сделок лидируют россияне, китайцы, индийцы и граждане стран Ближнего Востока.
Роскошные апартаменты в районах Knightsbridge, One Hyde Park и Lancasters скупают в основном олигархи и шейхи. Цена квадратного метра на недвижимость премиум-класса начинается от 3 000 фунтов. Самый дорогой пентхаус столицы недавно приобрел украинский предприниматель Ринат Ахметов, «квартира» обошлась в 136,6 миллионов фунтов стерлингов.
Нью-Йорк
Район Манхэттена стал своеобразной Меккой у иностранных покупателей. Согласно информации компании Miller Samuel, на зарубежных гостей приходится от 15 до 20 процентов всех покупок. Но если еще относительно недавно тон здесь задавали ирландцы, то сейчас главенствуют бразильцы и китайцы.
По последнему отчету мировой компанией, предоставляющей услуги в области недвижимости, CB Richard Ellis, Нью-Йорк занимает второе место в рейтинге самых популярных мест для компаний финансовой и банковской сферы.
Гонконг
Бум на рынке недвижимости перенаселенного Китая повлиял и на Гонконг, где цены превысили предыдущие рекорды и теперь считаются одними из самых высоких в мире. По данным Savills, жилая недвижимость в Гонконге на 52 процента дороже, чем в Лондоне, и на 111 процентов — чем в Нью-Йорке.
В прошлом престижные дома вдоль южного побережья острова были популярны среди богатых иностранных банкиров из Великобритании, Австралии и США, но теперь практически во всех сделках в ультрадорогом сегменте (свыше 200 миллионов гонконгских долларов) присутствуют китайских покупатели.
Майами
Отличительной чертой жилищного рынка города является очень распространенная здесь форма совместное владение недвижимостью или кондоминиум. Многие итальянцы обосновались в доме Capri South Beach, у которого есть собственная пристань для яхт. Комплекс из трех башен Icon Brickell привлекает в основном британцев и бразильцев.
По данным Ассоциации риелторов Майами (Miami Association of Realtors), в районе Большого Майами покупатели из-за рубежа составляли в прошлом году 60 процентов. Если же вести речь о кондоминиумах в центре города, эта цифра вырастет до 90 процентов.
Типичная стоимость двухэтажного пентхауса в небоскребе, как например, в Jade Ocean с панорамным бассейном и частным кинотеатром составляет от от 3,5 до 10 миллионов долларов. Причем 85 процентов квартир здания уже проданы иностранцам.
TRANSLATION
Three leaders of the real estate market is still up in Paris, New York and London. In recent years, the situation is changing due to the rapid development of China.
First of all, growing by leaps and bounds in Hong Kong, which attracts many buyers in the informal financial capital of Asia-Pacific region. According to the National Association of Realtors (NAR), The top five cities sunny Miami.
For a person moved from one end of the world on the other hand, the chosen few to have a place of resort or a title very, very. Must take into account economic conditions and quality of life. In these "islands being" long-flows to join the world elite.
For example, in the heart of Miami is the largest concentration of international banks in America. In real estate, these five cities more similar to each other than with the markets of countries in which they reside. In terms of per capita income even in times greater than London and the UK is even greater Chinese provinces.Paris
The capital of private property
The capital of private property
The Italians and Britons make up about one-third of foreign buyers. Russians and immigrants from the Middle East like to settle in the "Golden Triangle" - the central neighborhoods of Paris, where are concentrated the most luxurious hotels and boutiques.
According to the Paris Chamber of Notaries, the housing prices in this heavenly place increased by 38 percent over the past year.
According to President of the network of estate agents Daniel Feau Charles-Marie Zhottrasa (Charles-Marie Jottras), the price of apartments in the segment more than 2 million euros to one of the foreign seller has an average of three foreign buyer.London
The capital of private property
The capital of private property
The capital of private property
According to one of the world's leading consulting firms KnightFrank, on foggy Albion, foreigners who have acquired housing more expensive £ 5 million, 64 per cent. In 2010, representatives of 61 nationalities have bought properties in London, which is 32 percent more than the previous year. According to the number of transactions in the lead the Russians, Chinese, Indians and citizens of the Middle East.
Luxury apartments in the areas of Knightsbridge, One Hyde Park and the Lancasters in the main buying oligarchs and sheikhs. Price per square meter of real estate the premium starts at 3000 pounds. The most expensive penthouse capital recently acquired a Ukrainian businessman Rinat Akhmetov, the "flat" cost $ 136.6 million pounds.New York
The capital of private property
The capital of private property
The capital of private property
Manhattan has become a kind of mecca for foreign buyers. According to the company Miller Samuel, the foreign visitors represent 15 percent to 20 percent of all purchases. But if you have recently asked the Irish tone here, now dominate the Chinese and Brazilians.
According to the latest report of world company, offering services in real estate, CB Richard Ellis, New York ranks second in the ranking of the most popular places for financial companies and banking.Hong Kong
The capital of private property
The capital of private property
The capital of private property
The capital of private property
The booming real estate market crowded China's influence on Hong Kong, where prices are higher than previous records and are now considered among the highest in the world. According to Savills, residential real estate in Hong Kong by 52 per cent more expensive than in London, and at 111 percent - than in New York.
In the past, luxury homes along the southern coast of the island have been popular among wealthy foreign bankers from Britain, Australia and the U.S., but now virtually all transactions in the ultra-expensive segment (over 200 million Hong Kong dollars), the presence of Chinese buyers.Miami
The capital of private property
The capital of private property
A distinctive feature of the city's housing market is a very common form of joint ownership is real estate or condominium. Many Italians settled in the house of Capri South Beach, which has its own marina. A complex of three towers of Icon Brickell attracts mainly British and Brazilians.
According to the Association of Realtors of Miami (Miami Association of Realtors), in the Greater Miami buyers from abroad last year accounted for 60 percent. If we talk about a condominium in the city center, this figure will rise to 90 percent.
The typical cost of a two-story penthouse in a skyscraper, such as in Jade Ocean with a panoramic swimming pool and private cinema ranges from 3.5 to 10 million dollars. And 85 percent of the apartments buildings have been sold to foreigners.
Комментариев нет:
Отправить комментарий